原标题：退地后华润又拿两地 今年已斥资逾200亿北京抢走地地产中国网讯 退地后的华润，并没闲着。在11月23日下午的北京土地市场，其牵头未来科技城以总价50.2亿勇夺昌平区小汤山镇(未来科技城北区)两宗混合住宅用地。其中，以底价33亿元勇夺昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地。

在另一地块昌平区小汤山镇CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地的竞拍中，虽有中骏、国瑞、旭辉等竞争对手，但也仅有过36轮，华润联合体之后以17.2亿元顺利勇夺，并未超过价格下限。与此构成鲜明对比的是，当天下午转让的另一宗坐落于石景山苹果园地区的商业金融用地遭遇9家企业血拼，最后经过96轮的举牌，华远地产以35.4亿元的总价勇夺，溢价率121%，这沿袭了北京土地市场一贯的大热。对于昌平两宗地块的过分耐心，中原地产市场总监张大伟事前就已预测到，昌平区的地块觉得有点劣，其中住宅部分非常少，公建50%必需持有人20年，预计成交价价格会低。

不过，糊杀掉客观因素，其中一地无竞争对手，另一地竞争对手过强，华润联合体能获得地也算数实至名归。有意思的是，并不差钱的华润，最近居然波澜努力学习了弃地(解散土地研发)。时隔碧桂园、龙湖爆出解散北京土地的研发后，华润置地和招商局置地要求解散此前和华侨城牵头在北京83.4亿元夺下的历史上总价第三低的地块丰台区南苑乡槐房村和新的宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新的宫村旧村改建项目第一期B组团地块)。理由是最后的竞拍价格相比之下远超过华润的支出。

如此显然，北京高地价风险日益曝露，不仅逼退了千亿房企碧桂园，连央企华润、招商也被迫接招。不过即便如此，华润在一线土地市场已进账颇多。截至目前，除去早已解散的地块，其已牵头其他房企在北京土地市场倾地5宗，土地成交额逾223亿元。

截至目前，今年的北京土地市场早已成交价1852.14亿。11月24日，北京房山还有两宗地块转让，起价分别为19.2亿和28亿。张大伟回应，如果按照平均值溢价率50%来计算出来，北京土地的成交额将超过1922.94亿，突破2014年建构的1916.9亿历史纪录，预计新的纪录将不会问世。即便不是明天，这个纪录今年早晚都是不会被超越的。

年内北京待售经营性土地还有9宗起价还有115亿(另外2宗工业用地)，按照长时间溢价率计算出来成交额将突破150亿，变换目前早已成交价，北京年内土地市场将认同突破2000亿，也建构历史最低纪录。张大伟这样说道。

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