1月11日，达州市人民政府官网公布《关于中心城区大位地价大位房价大位预期保证房地产业稳定身体健康发展十二条政策措施》(以下全称《措施》)，对土地供应、商品房预售、物业收费等展开了规范。值得注意的是，《措施》规定，凡购房者出售建筑面积高于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证注册的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的研发楼盘给与100元/平方米的补助金。易居研究院智库中心研究总监贤迈进向每日经济新闻记者分析认为，此次达州公布的12条政策内容，对性刺激楼市交易、减少开发成本和平稳市场都具备更为大力的导向起到。

土地供应“五统一”官网资料表明，达州市地处四川东北部大巴山南麓，下辖4县1市2区，面积1.66万平方公里，人口690万，是四川省的人口大市、资源富市、工业重镇和商贸中心。　《措施》具体，统一中心城区供地市场。即市上统一中心城区土地收储，统一制订土地出让计划，统一审核土地出让方案，统一土地出让节奏和时序，统一实行经营性用地转让，按照房地产市场情况合理确认土地出让底价。

反对有实力、有品牌的大企业参予土地市场竞买。“此次政策十分少见地提到了土地市场的五个统一，实质上或和土地市场交易经常出现恐慌等有关。”贤迈进认为，统一展开收储、转让和管理，为土地市场的平稳和身体健康获取了确保，防止土地交易流拍等现象经常出现。

每日经济新闻记者了解到，2019年达州市共计开会了两次土地推介会。其中在2019年3月14日开会的推介会上，达州主城区白鱼公开发表转让国有土地14宗，土地总面积大约2363亩，8宗土地1459亩土地来自马踏洞；2019年9月19日开会的推介会上，点评了21宗优质土地余2581亩，其中市本级11宗约1822亩，通川1宗约130亩，达川6宗约267亩，经进3宗约362亩。

但据达房网统计资料，2019年达州土地市场共计成交价19宗2043亩且多数底价成交价，成交量与上述两次土地推介会发售的土地总量相去甚远。　本月起完全恢复购房补助金《措施》明确规定，完全恢复购房补助金。从2020年1月1日起(以网签备案时间不尽相同)，凡购房者出售建筑面积高于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证注册的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的研发楼盘给与100元/平方米的补助金。

每日经济新闻记者注意到，早在2015年7月22日，达州市住建局、达州市财政局牵头印发《个人出售首套普通自寄居商品住房或第二套提高性普通自寄居商品住房补助金资金派发和管理实施细则》规定，凡在达州主城区出售首套建筑面积140平方米以下普通自寄居商品房或第二套提高性普通自寄居商品房，签定了月网签合约并办理预告片注册的，每套住房获益财政给与购房业主80元/平方米的补助金，但拒绝享用住房补贴的商品住房自签定网签合约至获得《房屋所有权证》期间不得对外出让。2017年8月30日，达州市住房和城乡建设局、达州市财政局牵头公布《关于调整个人出售首套普通自寄居商品住房或第二套提高性普通自寄居商品住房补助金资金派发时间的通告》，将购房补助金资金申请人法院累计日期调整为“2017年12月20日”。“此次政策重新启动购房补助金，使得达州沦为自贡市富顺县、衡阳市衡东县后，第三个给与具体购房补贴的城市，其或也解释购房补贴不会沦为2020年去库存和性刺激交易的一个最重要工具和手段。

”贤迈进分析认为，类似于对楼盘的补贴和传统的给购房者补贴是有所差异的，但本质上只不过是一样的。“但从购房者看作，如果是补贴楼盘，就害怕开发商指出允诺给补贴，实质上又偷偷地涨价，造成补贴过热”。另外，《措施》还限制了商品房预售许可办理条件，研发楼盘规划设计10层以下的，修筑至2层；规划设计10层以上的，修筑至5层，才可办理房屋预售许可。

同时，《措施》还对减少商品房预售监管资金存留额度、延后城市建设设施酬劳交纳时间、调整物业服务收费标准、减缓设施基础设施建设等展开了规定。“此次政策不几乎是为了性刺激购房市场需求，其对于开发商也派发了很多福利包在。” 贤迈进更进一步明确提出，这些政策客观上需要增进房企减缓资金回笼、减少涉及资金成本，让开发商可以取得更佳的营商环境。

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